总投资3.34亿！河北邢台襄湖文旅改造中标，盘活园博园闲置空间

一、招标评标收官，三家央企同台角逐，中国二十二冶成功中标

近日，邢台高新区核心城市更新项目——襄湖文旅商融合改造提升项目一期勘察设计施工总承包完成全部评标流程，中标候选人名单正式对外公示，沉寂多年的原园博园片区迎来全面焕新契机。

本项目整体总投资33400万元（约3.34亿元），建安工程估算总价31255万元，招标设置最高限价，分项限价清晰：勘察费14.74万元、设计费809.76万元、工程施工费30252.49万元，采用全流程EPC总承包模式，囊括勘察、规划设计、土建施工、竣工验收、后期保修全链条工作。

三家实力央企同台竞标，报价区间集中、竞争激烈，具体投标价格如下：

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1. 第一中标候选人：中国二十二冶集团有限公司，投标总价307657913.45元，折合约3.08亿元；

2. 第二中标候选人：中铁十六局集团有限公司，投标总价279692910元，折合约2.80亿元；

3. 第三中标候选人：中铁十九局集团有限公司，投标总价310707746.02元，折合约3.11亿元。

三家单位报价差值最高超3000万元，充分体现各大基建央企对邢台高铁商务区襄湖片区城市更新赛道的重视程度。项目锁定总工期365个日历天，其中勘察仅15天、整体设计周期30天，完工后设置24个月缺陷责任期，全周期保障工程品质。

二、项目区位与建设规模详解，存量建筑改造打造文旅商综合体

项目选址邢台高新区泉北东大街以北、永安路以东，改造范围为原园博园张家口园、儿童乐园两大闲置片区，是邢台盘活园博园存量资产、推进襄湖片区城市更新的核心起步工程。

核心建设规模明细

1. 建筑改造体量：对片区内2.3万平方米原有框架建筑整体翻新装修，同步更新暖通、给排水、强弱电、幕墙、智慧化系统全套内部设施；

2. 室外配套升级：新建景观道路、环湖亮化照明、雨污管网、专用配电室、新能源充电桩、全域导视标识；配套机动车、非机动车停车位，同步完善消防、环保、安防全套基础设施；

3. 改造逻辑：坚持“充分利旧”政策导向，不大规模拆除重建，依托原有建筑框架优化空间布局，大幅节约土地、建材成本，契合存量提质的城市更新发展思路 。

不同于普通市政道路、住宅工程，本项目属于文旅商业复合改造，既要兼顾建筑结构安全，又要适配休闲文旅、亲子游乐、商业经营多元业态，设计、施工、软装、智能化需同步统筹，交叉施工协调难度远超常规工程。

三、中标央企实力解析，深耕河北文旅改造，适配本地项目需求

拿下本次总承包项目的中国二十二冶集团隶属中国中冶，是国内头部央企，长期扎根华北区域，拥有大量城市更新、文旅街区、园区改造落地经验，适配襄湖片区改造的复杂需求：

1. 同类文旅改造成熟经验：先后落地邯郸广府古城风貌提升、曹妃甸湿地运动公园、数字民宿街区等大批文旅EPC项目，擅长老旧园区、闲置展馆业态重塑，精通夜景亮化、智慧文旅系统一体化搭建，熟悉文旅商业空间动线规划 ；

2. EPC一体化统筹优势：具备勘察、规划、施工、机电智能化全产业链能力，15天勘察、30天快速出图的紧凑工期要求，依靠央企成套技术、标准化施工体系可高效落地，避免设计、施工单位脱节延误工期；

3. 属地施工资源充足：长期布局河北各地市基建市场，本地施工班组、工程机械储备完善，熟悉邢台高新区地质条件、市政管线布局与属地审批流程，大幅降低异地施工沟通成本；

4. 绿色低碳建造标准：改造全程落实环保施工要求，配套充电桩、生态雨水管网、景观绿化，契合襄湖片区生态公园定位，同步满足海绵城市建设规范。

四、项目深层价值解读，赋能邢台高铁商务区全域发展

1. 盘活园博园闲置资产，破解片区资源浪费难题

原邢台园博园建成后部分场馆长期闲置，存在维护成本高、业态单一、人气不足等问题。本次改造精准盘活张家口园、儿童乐园存量建筑，通过文旅商业植入激活闲置空间，是邢台落实存量资产盘活、推动城市更新的标杆工程，彻底解决园区历史遗留运营难题 。

2. 完善襄湖“四位一体”规划，补齐城市会客厅功能短板

襄湖片区规划定位为园林酒店、文化公园、总部基地、森林氧吧四位一体产城融合商务区，也是邢台高铁商务区核心、城市对外展示“会客厅” 。本次一期改造聚焦亲子休闲、滨水商业、文旅体验板块，弥补片区亲子游乐、特色商业配套空白，与襄湖国际会议中心、总部基地、城市规划展览馆形成功能互补，构建完整文旅商务生态圈。

3. 打造京津冀短途文旅新节点，拉动区域消费活力

项目改造完成后，将融合亲子乐园、特色文创街区、休闲茶室、滨水餐饮、夜间亮化景观多元业态，依托襄湖1600亩城市内湖生态资源，打造集日间观光、夜间夜游、亲子研学、休闲消费于一体的文旅打卡地，吸引邢台本地及周边邯郸、石家庄游客，带动高新区餐饮、民宿、零售产业增收。

4. 助推东部新城发展，强化高铁商务区吸引力

襄湖片区地处邢台东部新城核心，紧邻高铁枢纽，是城市向东扩容的关键板块。文旅配套落地后，片区居住、商务、休闲配套全面升级，提升区域土地价值，吸引企业总部、科创产业落地，加速邢台“东扩”城市发展战略落地，均衡城市东西发展差距。

5. 优化市民休闲空间，提升民生宜居品质

改造后的室外景观步道、环湖照明、休闲绿化、公共停车位免费向市民开放，新增亲子游乐、休闲散步公共空间，把闲置园区转变为群众家门口的生态休闲公园，切实提升高新区居民生活幸福感。

五、整体总结

3.34亿总投资、365天一年完工的襄湖文旅商融合改造项目，是邢台兼顾生态、文旅、商业、民生的综合性城市更新工程。三家央企激烈竞标后，拥有丰富老旧园区改造经验的中国二十二冶承接全流程EPC建设。

项目以存量建筑改造为核心，低成本盘活闲置园博园资源，补齐高铁商务区文旅配套短板，建成后将成为邢台全新文旅地标，同步带动片区产业、人居、消费全面升级。随着施工单位进场启动勘察设计工作，襄湖片区焕新建设正式进入快车道。